中新井のマンション相場
埼玉県所沢市中新井 | 126件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市中新井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約126件、前年比-27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.2万円に対し、築50年は13.6万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
28.2万/㎡
築5年
3件
41.1万/㎡
築15年
6件
30.0万/㎡
築20年
4件
21.4万/㎡
築25年
3件
20.7万/㎡
築30年
2件
18.4万/㎡
築35年
22件
14.0万/㎡
築40年
24件
15.7万/㎡
築45年
26件
13.2万/㎡
築50年
31件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＤＫの平均価格は1,330万円。
３ＬＤＫ
57件
1,166万円
２ＬＤＫ
30件
974万円
３ＤＫ
10件
784万円
４ＬＤＫ
9件
1,615万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,846万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,493万円
４ＤＫ
3件
733万円
２ＤＫ
2件
1,330万円
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,028万円
取引実績
126件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2026年は㎡10.3万円へ、18年間で27.4%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築16-20年
32
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,032万円
57件
２ＬＤＫ
898万円
30件
３ＤＫ
693万円
10件
４ＬＤＫ
1,480万円
9件
４ＤＫ
633万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
２ＤＫ
1,100万円
2件
１ＬＤＫ
890万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2026年第1四半期
800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
880万円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
430万円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.2万/㎡
2025年第4四半期
770万円
85㎡〜
・５ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
530万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
890万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
780万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
540万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中新井のマンション一覧（6棟）
スカイマンションA棟
築54年
| 14階建
| 130戸
880万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買86件
光ハイツ
築53年
| 5階建
| 25戸
997万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買30件
クレド新所沢
築32年
| 6階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買8件
レーベンハイム新所沢グランシエロ
築22年
| 7階建
| 86戸
売買0件
泉ハイツ
築54年
| 5階建
| 209戸
売買0件
緑ハイツ
築53年
| 5階建
| 110戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
中新井は所沢市内35地区中33位（上位6%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の上山口とは5%の差。
中新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市中新井１丁目１３１番１外 | 14.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新所沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）