上山口のマンション相場

Name: 上山口のマンション相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市上山口 | 47件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

埼玉県所沢市上山口のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約47件、前年比+3.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上山口の中古マンション

47件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

914万円

㎡単価

15.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築15年の㎡単価20.7万円に対し、築70年は17.3万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築15年

20.7万/㎡

2件

築20年

16.4万/㎡

3件

築25年

17.2万/㎡

11件

築30年

16.0万/㎡

18件

築65年

18.1万/㎡

4件

築70年

17.3万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＤＫの平均価格は939万円。

４ＬＤＫ

1,347万円

8件

３ＬＤＫ

884万円

16件

２ＬＤＫ＋Ｓ

947万円

4件

２ＬＤＫ

954万円

13件

３ＤＫ

870万円

3件

２ＤＫ

939万円

2件

上山口 15.7万/㎡所沢市内 32位/35地区

平均㎡単価

15.7万/㎡

前年比 ▲3.1%

平均価格

927万円

取引実績

47件

平均面積

59㎡

相場の動き

㎡単価の推移

30万20万10万0万

201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の㎡15.3万円から2025年は㎡15.6万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

826万円

16件

２ＬＤＫ

864万円

13件

４ＬＤＫ

1,303万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

950万円

4件

３ＤＫ

900万円

3件

２ＤＫ

695万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 990万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 15.2万/㎡

2025年第4四半期 880万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第4四半期 930万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第4四半期 860万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 13.2万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 築未改装年・ 75㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第1四半期 800万円 築未改装年・ 55㎡〜・３ＬＤＫ 14.5万/㎡

2024年第1四半期 850万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 14.2万/㎡

2024年第1四半期 840万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 15.3万/㎡

2024年第1四半期 980万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 16.3万/㎡

2024年第1四半期 850万円 築未改装年・ 55㎡〜・３ＬＤＫ 15.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

上山口のマンション一覧（2棟）

ハイマート西所沢

築43年 | 4階建 | 35戸

売買0件

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市のマンションマップ

所沢市内のエリアランキング

上山口は所沢市内35地区中32位（上位9%）。単価15.7万/㎡。 1つ上の並木とは6%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

63.0万

+302%

12 緑町

34.4万

+120%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 けやき台

34.2万

+119%

24 東所沢

27.2万

+74%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 上新井

26.7万

+71%

26 東所沢和田

25.6万

+64%

27 小手指台

22.0万

+40%

28 向陽町

20.3万

+30%

29 小手指南

18.0万

+15%

30 中富南

18.0万

+15%

31 並木

16.5万

+6%

32 上山口 ◀

15.7万

―

33 中新井

14.9万

-5%

34 山口

14.3万

-8%

35 神米金

9.3万

-41%

最寄り駅の相場

上山口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市大字上山口字後久保５００２番７	10.5万/㎡	-	住宅	西武球場前 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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