東所沢和田のマンション相場
埼玉県所沢市東所沢和田 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市東所沢和田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約92件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.7万円に対し、築35年は21.9万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
41.7万/㎡
築10年
6件
41.6万/㎡
築15年
10件
28.8万/㎡
築20年
15件
24.8万/㎡
築25年
28件
27.3万/㎡
築30年
18件
23.9万/㎡
築35年
5件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＤＫの平均価格は832万円。
２ＬＤＫ
22件
1,433万円
３ＬＤＫ
48件
1,880万円
３ＤＫ
10件
1,132万円
４ＬＤＫ
2件
2,166万円
２ＤＫ
5件
832万円
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
1,525万円
取引実績
92件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡34.5万円へ、18年間で+72.5%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,752万円
48件
２ＬＤＫ
1,271万円
22件
３ＤＫ
1,180万円
10件
２ＤＫ
718万円
5件
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
650万円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東所沢和田のマンション一覧（19棟）
所沢パークハイツ
築38年
| 地下1階付5階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイトリープラザ東所沢
築34年
| 4階建
| 25戸
1,600万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴァンテヴェール東所沢
築23年
| 9階建
| 41戸
2,080万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買22件
所沢プリンスハイツ
築40年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレスパークサイド東所沢
築30年
| 地下1階付7階建
| 35戸
2,899万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買17件
グランディ東所沢
築30年
| 7階建
| 49戸
2,998万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズガーデン東所沢
築32年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,499万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズステーションプラザ東所沢
築32年
| 5階建
| 24戸
2,290万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買10件
サンコーポ東所沢第2
築41年
| 5階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アップルウェイ東所沢
築30年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ユアコート東所沢パークビュー
築21年
| 6階建
| 28戸
3,250万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンミユキ東所沢
築29年
| 6階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買4件
日神パレステージ東所沢公園
築29年
| 5階建
| 33戸
売買0件
アドグランデ所沢イースト
築14年
| 9階建
| 67戸
売買0件
エステスクエア東所沢
築32年
| 5階建
| 37戸
売買0件
日神パレス東所沢
築38年
| 5階建
| 18戸
売買0件
ライオンズマンション東所沢第2
築36年
| 9階建
| 30戸
売買0件
パレドール東所沢2
築35年
| 5階建
| 25戸
売買0件
セザール東所沢
築38年
| 3階建
| 24戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
東所沢和田は所沢市内35地区中26位（上位26%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の上新井とは4%の差。
東所沢和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東所沢和田３丁目２４番４ | 17.4万/㎡ | +3.0% | 空地 | 東所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）