東所沢和田の土地相場
埼玉県所沢市東所沢和田 | 65件の成約データ
埼玉県所沢市東所沢和田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価72.9万円（成約65件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東所沢和田の土地
推定坪単価
906,236円/坪
推定総額
4,531万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、台形（53万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.9万/坪
22.1万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
5,651万円
取引実績
65件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万96万70万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+42.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500万円
60坪〜（200㎡〜）
90.9万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
39坪〜（130㎡〜）
109.3万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2023年第4四半期
7,300万円
88坪〜（290㎡〜）
83.2万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
39坪〜（130㎡〜）
83.9万/坪
2022年第4四半期
6,600万円
73坪〜（240㎡〜）
90.9万/坪
2022年第1四半期
7,500万円
85坪〜（280㎡〜）
88.5万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
東所沢和田は所沢市内34地区中6位（上位82%）。
坪単価72.9万/坪。
1つ上の星の宮とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜34位）
他 8 地区
東所沢和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東所沢和田３丁目２４番４ | 17.4万/㎡ | +3.0% | 空地 | 東所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）