東所沢和田の土地相場

Name: 東所沢和田の土地相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市東所沢和田 | 65件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県所沢市東所沢和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.9万円（成約65件、前年比-8.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東所沢和田の土地

65件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

906,236円/坪

推定総額

4,531万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,641円高くなります。

4〜6m

74万/坪

9件

6〜8m

72万/坪

39件

8m以上

74万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、台形（53万円）と比べて49%の差があります。

長方形

79万/坪

17件

ほぼ正方形

79万/坪

4件

ほぼ長方形

73万/坪

26件

不整形

72万/坪

5件

ほぼ整形

66万/坪

4件

ほぼ台形

56万/坪

4件

台形

53万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

南東

83万/坪

13件

南西

74万/坪

15件

東

73万/坪

3件

北西

70万/坪

13件

北東

69万/坪

7件

南

66万/坪

7件

北

66万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

1件

東所沢和田 72.9万/坪(22.1万/㎡) 所沢市内 6位/34地区

平均坪単価

72.9万/坪

22.1万/㎡

前年比 ▼8.8%

平均価格

5,651万円

取引実績

65件

平均面積

85坪

282㎡

相場の動き

坪単価の推移

122万96万70万44万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+42.1%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 5,500万円 60坪〜（200㎡〜） 90.9万/坪

2025年第1四半期 4,300万円 39坪〜（130㎡〜） 109.3万/坪

2024年第2四半期 3,400万円 38坪〜（125㎡〜） 89.9万/坪

2023年第4四半期 7,300万円 88坪〜（290㎡〜） 83.2万/坪

2023年第2四半期 4,000万円 50坪〜（165㎡〜） 80.1万/坪

2023年第2四半期 3,300万円 39坪〜（130㎡〜） 83.9万/坪

2022年第4四半期 6,600万円 73坪〜（240㎡〜） 90.9万/坪

2022年第1四半期 7,500万円 85坪〜（280㎡〜） 88.5万/坪

2021年第3四半期 2,200万円 30坪〜（100㎡〜） 72.7万/坪

2021年第3四半期 3,100万円 35坪〜（115㎡〜） 89.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の土地マップ

所沢市内のエリアランキング

東所沢和田は所沢市内34地区中6位（上位82%）。坪単価72.9万/坪。 1つ上の星の宮とは7%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 松葉町

90.6万/坪

+24%

2 小手指町

80.3万/坪

+10%

3 緑町

79.6万/坪

+9%

4 元町

78.9万/坪

+8%

5 星の宮

78.2万/坪

+7%

6 東所沢和田 ◀

72.9万/坪

―

7 東所沢

69.9万/坪

-4%

8 美原町

68.5万/坪

-6%

9 西所沢

66.7万/坪

-9%

10 上新井

61.1万/坪

-16%

11 北秋津

59.8万/坪

-18%

12 宮本町

56.2万/坪

-23%

中価格帯（13〜24位）

13 上安松

52.5万/坪

-28%

24 若狭

38.0万/坪

-48%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 小手指南

37.0万/坪

-49%

34 下富

18.6万/坪

-75%

他 8 地区

最寄り駅の相場

東所沢和田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市東所沢和田３丁目２４番４	17.4万/㎡	+3.0%	空地	東所沢 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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