松葉町の土地相場
埼玉県所沢市松葉町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市松葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価90.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が129,420円高くなります。
4〜6m
27件
87万/坪
6〜8m
3件
100万/坪
8m以上
4件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ長方形（90万円）と比べて11%の差があります。
長方形
9件
100万/坪
ほぼ長方形
22件
90万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
94万/坪
北東
15件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
90.6万/坪
27.4万/㎡
平均価格
4,191万円
取引実績
35件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万119万94万69万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2024年は坪87万円へ、16年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,800万円
44坪〜（145㎡〜）
86.6万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
54坪〜（180㎡〜）
97.3万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
100坪〜（330㎡〜）
130.2万/坪
2020年第4四半期
4,800万円
48坪〜（160㎡〜）
99.2万/坪
2020年第3四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2019年第3四半期
3,100万円
44坪〜（145㎡〜）
70.7万/坪
2018年第1四半期
2,900万円
29坪〜（95㎡〜）
100.9万/坪
2018年第1四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2018年第1四半期
5,400万円
51坪〜（170㎡〜）
105.0万/坪
2017年第2四半期
6,000万円
60坪〜（200㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
松葉町は所沢市内34地区中1位（上位97%）。
坪単価90.6万/坪。
高価格帯（1〜12位）
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市松葉町１９５４番６２外 | 40.1万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 新所沢 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）