小手指町の土地相場
埼玉県所沢市小手指町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市小手指町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.3万円（成約74件、前年比-25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,465円高くなります。
4〜6m
27件
74万/坪
6〜8m
31件
81万/坪
8m以上
16件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、袋地等（52万円）と比べて68%の差があります。
長方形
15件
87万/坪
ほぼ長方形
34件
84万/坪
ほぼ整形
3件
80万/坪
台形
3件
79万/坪
不整形
8件
59万/坪
ほぼ台形
5件
56万/坪
袋地等
3件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
10件
86万/坪
南西
9件
83万/坪
南東
16件
82万/坪
北
8件
79万/坪
東
10件
78万/坪
南
9件
74万/坪
北西
8件
73万/坪
西
4件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
80.3万/坪
24.3万/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
5,723万円
取引実績
74件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪78万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2024年第4四半期
16,000万円
142坪〜（470㎡〜）
112.5万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
70坪〜（230㎡〜）
86.2万/坪
2024年第2四半期
13,000万円
115坪〜（380㎡〜）
113.1万/坪
2024年第1四半期
17,000万円
166坪〜（550㎡〜）
102.2万/坪
2024年第1四半期
6,100万円
70坪〜（230㎡〜）
87.7万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
73坪〜（240㎡〜）
56.5万/坪
2023年第3四半期
13,000万円
142坪〜（470㎡〜）
91.4万/坪
2023年第2四半期
6,400万円
60坪〜（200㎡〜）
105.8万/坪
2022年第3四半期
3,900万円
51坪〜（170㎡〜）
75.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
小手指町は所沢市内34地区中2位（上位94%）。
坪単価80.3万/坪。
1つ上の松葉町とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）
小手指町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市小手指町１丁目１５番７ | 33.3万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所 | 小手指 170m |
| 所沢市小手指町１丁目１３番２５ | 26.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小手指 350m |
| 所沢市小手指町３丁目２８番１７ | 26.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小手指 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）