小手指町の一戸建て相場

Name: 小手指町の一戸建て相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市小手指町 | 193件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県所沢市小手指町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約193件、前年比-14.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小手指町の一戸建て

184件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,890万円

うち土地分

6,377万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,480万円。木造（5,434万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,480万

20件

ＲＣ

13,480万

21件

軽量鉄骨造

5,713万

7件

木造

5,434万

138件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,479万

6件

80〜100㎡

4,036万

53件

100〜120㎡

5,596万

73件

120〜150㎡

6,038万

15件

150㎡以上

14,606万

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,728万

59件

6〜8m

7,238万

96件

8m以上

12,765万

34件

小手指町 36.4万/㎡所沢市内 5位/53地区

平均㎡単価

36.4万/㎡

前年比 ▼14.0%

平均価格

6,326万円

取引実績

193件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,400万円

7件

３ＬＤＫ

4,100万円

4件

５ＬＤＫ

3,950万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,650万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

２Ｋ＋Ｓ

580万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

2026年第1四半期 9,700万円 210㎡〜 46.2万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 32.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 56.3万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 34.0万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 55㎡〜 20.0万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 39.2万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

小手指町は所沢市内53地区中5位（上位91%）。単価36.4万/㎡。 1つ上の北有楽町とは5%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南住吉

41.6万

+14%

2 旭町

41.1万

+13%

3 弥生町

38.2万

+5%

4 北有楽町

38.2万

+5%

5 小手指町 ◀

36.4万

―

6 西新井町

36.2万

-1%

7 松葉町

35.2万

-3%

8 緑町

34.8万

-5%

9 けやき台

34.6万

-5%

10 星の宮

34.6万

-5%

11 金山町

34.1万

-6%

12 美原町

33.8万

-7%

13 宮本町

33.4万

-8%

14 泉町

33.1万

-9%

15 東所沢

33.1万

-9%

16 東所沢和田

31.4万

-14%

17 向陽町

30.8万

-16%

18 榎町

30.6万

-16%

中価格帯（19〜36位）

19 北所沢町

29.7万

-18%

36 東新井町

22.0万

-40%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 若狭

21.9万

-40%

53 こぶし町

10.7万

-71%

他 15 地区

最寄り駅の相場

小手指町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市小手指町１丁目１５番７	33.3万/㎡	+2.1%	住宅,店舗,事務所	小手指 170m
所沢市小手指町１丁目１３番２５	26.7万/㎡	+3.1%	住宅	小手指 350m
所沢市小手指町３丁目２８番１７	26.5万/㎡	+3.1%	住宅	小手指 280m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小手指町の他の不動産相場