若狭の一戸建て相場

Name: 若狭の一戸建て相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市若狭 | 189件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県所沢市若狭の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約189件、前年比+14.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

若狭の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,977万円

うち土地分

2,464万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,079万円。木造（2,782万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,079万

5件

木造

2,782万

167件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,439万

63件

80〜100㎡

3,087万

59件

100〜120㎡

3,888万

49件

120〜150㎡

3,985万

8件

150㎡以上

4,503万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,561万

3件

4〜6m

2,644万

140件

6〜8m

4,181万

23件

8m以上

3,132万

10件

若狭 21.9万/㎡所沢市内 37位/53地区

平均㎡単価

21.9万/㎡

前年比 ▲14.6%

平均価格

2,405万円

取引実績

189件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,900万円

17件

２ＬＤＫ

1,750万円

4件

３ＬＤＫ

2,800万円

4件

４ＤＫ

800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

３Ｋ

780万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 29.3万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 120㎡〜 45.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.2万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 21.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

若狭は所沢市内53地区中37位（上位30%）。単価21.9万/㎡。 1つ上の東新井町とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南住吉

41.6万

+90%

18 榎町

30.6万

+40%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 北所沢町

29.7万

+36%

35 中新井

23.0万

+5%

36 東新井町

22.0万

+1%

他 15 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 若狭 ◀

21.9万

―

38 和ケ原

21.3万

-3%

39 山口

20.3万

-7%

40 松郷

19.9万

-9%

41 牛沼

19.6万

-11%

42 小手指南

19.3万

-12%

43 中富南

17.7万

-19%

44 荒幡

17.6万

-20%

45 西狭山ケ丘

17.2万

-21%

46 松が丘

17.0万

-22%

47 北岩岡

17.0万

-22%

48 林

16.0万

-27%

49 中富

14.3万

-34%

50 上山口

13.8万

-37%

51 下富

12.6万

-42%

52 三ケ島

11.8万

-46%

53 こぶし町

10.7万

-51%

最寄り駅の相場

若狭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市若狭３丁目２５２９番１８	12.9万/㎡	+1.6%	空地	狭山ヶ丘 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若狭の他の不動産相場

🏞️ 土地

若狭の土地相場 →