山口の一戸建て相場
埼玉県所沢市山口 | 677件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県所沢市山口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約677件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,119万円。木造（2,998万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,119万
鉄骨造
16件
4,964万
軽量鉄骨造
11件
4,949万
木造
618件
2,998万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
98件
1,431万
80〜100㎡
293件
2,902万
100〜120㎡
202件
3,593万
120〜150㎡
29件
3,260万
150㎡以上
45件
6,001万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
50件
2,679万
4〜6m
489件
2,969万
6〜8m
65件
3,935万
8m以上
37件
4,119万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,639万円
取引実績
677件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
22万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,855万円
51件
３ＬＤＫ
2,720万円
30件
４ＤＫ
1,577万円
14件
２ＬＤＫ
2,241万円
8件
５ＬＤＫ
2,738万円
4件
５ＤＫ
1,107万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
・４ＤＫ
13.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
山口は所沢市内53地区中39位（上位26%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の和ケ原とは5%の差。
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字山口字本村前１３７番１２ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西所沢 700m |
| 所沢市大字山口字荒久３３７番１４ | 14.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西所沢 770m |
| 所沢市大字山口字美園上１３７５番５ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 下山口 300m |
| 所沢市大字上山口字後久保５００２番７ | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 西武球場前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）