こぶし町の一戸建て相場
埼玉県所沢市こぶし町 | 70件の成約データ
埼玉県所沢市こぶし町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約70件、前年比+63.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,511万円。ＲＣ（640万円）との差は449%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
3,511万
ＲＣ
51件
640万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
741万
80〜100㎡
13件
3,169万
100〜120㎡
7件
1,287万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,004万
4〜6m
27件
1,052万
6〜8m
12件
2,695万
8m以上
8件
708万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲63.5%
平均価格
1,088万円
取引実績
70件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
6万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
24
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,126万円
5件
２ＤＫ
472万円
5件
５ＤＫ
820万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
445万円
2件
４ＤＫ
490万円
2件
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＤＫ
550万円
2件
２ＬＤＫ
470万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
85㎡〜
・３ＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
420万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第3四半期
400万円
90㎡〜
・２ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第3四半期
930万円
85㎡〜
・５ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
430万円
85㎡〜
・２ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第3四半期
470万円
85㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
470万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第2四半期
480万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第2四半期
480万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
480万円
85㎡〜
・２ＤＫ
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
こぶし町は所沢市内53地区中53位（上位0%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の三ケ島とは10%の差。
お手頃帯（37〜53位）
53
こぶし町 ◀
―
10.7万