上山口の一戸建て相場

Name: 上山口の一戸建て相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市上山口 | 124件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県所沢市上山口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約124件、前年比-19.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上山口の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,494万円

うち土地分

1,981万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,888万円。木造（2,252万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,888万

4件

鉄骨造

2,765万

5件

木造

2,252万

106件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

826万

14件

80〜100㎡

2,159万

59件

100〜120㎡

2,816万

31件

120〜150㎡

3,121万

9件

150㎡以上

2,695万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,769万

7件

4〜6m

2,043万

74件

6〜8m

2,840万

25件

8m以上

2,403万

12件

上山口 13.8万/㎡所沢市内 50位/53地区

平均㎡単価

13.8万/㎡

前年比 ▼19.7%

平均価格

1,943万円

取引実績

124件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

18万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,973万円

12件

３ＬＤＫ

1,875万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ

4,200万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 9.5万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 100㎡〜・４ＤＫ 14.0万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 13.0万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 11.0万/㎡

2026年第1四半期 370万円 100㎡〜 3.7万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 16.8万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 6.2万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 155㎡〜 9.7万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 200㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 10.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

上山口は所沢市内53地区中50位（上位6%）。単価13.8万/㎡。 1つ上の中富とは4%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南住吉

41.6万

+201%

18 榎町

30.6万

+121%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 北所沢町

29.7万

+115%

36 東新井町

22.0万

+59%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 若狭

21.9万

+58%

38 和ケ原

21.3万

+54%

39 山口

20.3万

+47%

40 松郷

19.9万

+44%

41 牛沼

19.6万

+42%

42 小手指南

19.3万

+39%

43 中富南

17.7万

+28%

44 荒幡

17.6万

+27%

45 西狭山ケ丘

17.2万

+24%

46 松が丘

17.0万

+23%

47 北岩岡

17.0万

+23%

48 林

16.0万

+16%

49 中富

14.3万

+4%

50 上山口 ◀

13.8万

―

51 下富

12.6万

-9%

52 三ケ島

11.8万

-15%

53 こぶし町

10.7万

-23%

最寄り駅の相場

上山口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市大字上山口字後久保５００２番７	10.5万/㎡	-	住宅	西武球場前 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上山口の他の不動産相場