和ケ原の一戸建て相場
埼玉県所沢市和ケ原 | 247件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市和ケ原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約247件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,841万円。木造（2,638万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,841万
鉄骨造
10件
4,611万
木造
221件
2,638万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
67件
1,237万
80〜100㎡
111件
2,851万
100〜120㎡
42件
3,788万
120〜150㎡
10件
4,803万
150㎡以上
16件
4,931万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,147万
4〜6m
182件
2,784万
6〜8m
33件
3,289万
8m以上
9件
2,898万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
2,361万円
取引実績
247件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,343万円
14件
３ＬＤＫ
2,433万円
9件
３ＤＫ
633万円
3件
３Ｋ
320万円
2件
２ＬＤＫ
1,950万円
2件
４ＤＫ
730万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５Ｋ
350万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
250万円
55㎡〜
・３Ｋ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
和ケ原は所沢市内53地区中38位（上位28%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の若狭とは3%の差。
お手頃帯（37〜53位）