中富南の一戸建て相場
埼玉県所沢市中富南 | 103件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県所沢市中富南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約103件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,933万円。木造（3,412万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,933万
軽量鉄骨造
7件
4,637万
木造
88件
3,412万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,489万
100〜120㎡
43件
3,478万
120〜150㎡
32件
3,188万
150㎡以上
15件
5,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,224万
6〜8m
63件
3,821万
8m以上
14件
3,451万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
3,046万円
取引実績
103件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,886万円
21件
５ＬＤＫ
2,850万円
6件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
中富南は所沢市内53地区中43位（上位19%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の小手指南とは9%の差。
お手頃帯（37〜53位）
中富南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市中富南４丁目１８番８ | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 航空公園 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）