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所沢市の不動産相場

埼玉県所沢市 | 81地区 | 14,696件の成約データ

埼玉県所沢市の不動産相場(14,696件の成約データ)。マンション平均㎡単価33.5万円(埼玉県内16位/54市区町村)。5年で+20.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 16位/54市区町村 全国上位 25% 前年比 -3.4% 5年変動 +20.3% 県平均比 +26.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-3.3%
成約 直近2年
38.5万/㎡
売出 312件
37.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-9.0%
成約 直近2年
18.0万/㎡
売出 405件
16.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+36.4%
成約 直近2年
28.3万/㎡
売出 959件
38.6万/㎡

売出価格は成約価格より約36%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.63%
賃料相場 2,058円/㎡/月
物件価格 37.3万円/㎡
計算式 月2,058円 × 12 ÷ 37.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
48万32万16万0
31万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 33.5/㎡ 3,875件 -3.4%
土地 15.2/坪 3,270件 +5.9%
一戸建て 25.3/㎡ 7,551件 -7.4%

所沢市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟡 購買力: 平均所得371万円(全国平均の0.97倍)
🟢 供給: 空き家率8.5%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-10.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
40万20万0
34.3万人
34.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 343,083 149,189 - +44
2015 343,390 150,633 - +17
2016 343,993 152,234 - -358
2017 343,965 153,618 - -569
2018 344,320 155,400 +793 -721
2019 344,233 156,883 +464 -934
2020 344,216 158,779 +804 -1,115
2021 343,637 160,574 +1,090 -1,366
2022 344,070 162,385 +1,927 -1,809
2023 343,529 163,570 +909 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(5.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少33,050人 / 生産年齢174,266人 / 高齢87,050人(高齢化率29.6%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
427万214万0
346万円
371万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 371万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 174,177人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
170,530
空き家数
14,420
空き家率
8.5%
空き家率の変化: 2018年 10.2%2023年 8.5% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
38万32万26万
34万人
30.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 339,782 -1.1% -
2030 334,989 -2.5% -
2035 329,230 -4.2% -
2040 322,316 -6.2% -
2045 315,029 -8.3% -
2050 307,906 -10.4% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

所沢市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
60地点
平均公示価格
21.3/㎡
住宅地 平均
17.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
32万21万11万0
27万
21万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
所沢市日吉町210番11 122.0/㎡ +2.5% 店舗 所沢 60m
所沢市くすのき台1丁目10番7 56.3/㎡ +2.6% 店舗,事務所 所沢 160m
所沢市松葉町1954番62外 40.1/㎡ +1.5% 店舗,事務所 新所沢 90m
所沢市西所沢1丁目66番7 39.8/㎡ +1.5% 店舗 西所沢 100m
所沢市くすのき台2丁目3番5 33.5/㎡ +4.0% 住宅 所沢 460m
所沢市小手指町1丁目15番7 33.3/㎡ +2.1% 住宅,店舗,事務所 小手指 170m
所沢市寿町527番1 32.3/㎡ +3.9% 住宅,店舗,事務所,その他 所沢 730m
所沢市寿町118番22外 28.9/㎡ +3.6% 住宅 所沢 580m
所沢市喜多町12番11 26.8/㎡ +3.1% 住宅 航空公園 360m
所沢市小手指町1丁目13番25 26.7/㎡ +3.1% 住宅 小手指 350m
所沢市小手指町3丁目28番17 26.5/㎡ +3.1% 住宅 小手指 280m
所沢市東所沢1丁目3番14 26.4/㎡ +1.1% 住宅,店舗,事務所,その他 東所沢 200m
所沢市緑町4丁目17番2 24.8/㎡ +3.8% 住宅 新所沢 700m
所沢市弥生町1755番69 24.5/㎡ +2.9% 住宅 航空公園 750m
所沢市西住吉822番5 24.2/㎡ +3.9% 住宅 所沢 730m
所沢市けやき台1丁目32番21 22.7/㎡ +3.7% 住宅 新所沢 800m
所沢市緑町4丁目1842番10 21.5/㎡ +2.9% 住宅 新所沢 650m
所沢市有楽町706番44 21.5/㎡ +2.9% 住宅 航空公園 700m
所沢市上新井5丁目17番3 21.4/㎡ +1.4% 店舗 新所沢 1200m
所沢市上新井4丁目55番36 21.1/㎡ +2.9% 住宅 小手指 750m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)