岩岡町の一戸建て相場
埼玉県所沢市岩岡町 | 35件の成約データ
埼玉県所沢市岩岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約35件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,155万
80〜100㎡
22件
3,775万
100〜120㎡
4件
2,965万
150㎡以上
3件
10,012万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大365%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,489万
4〜6m
19件
3,499万
6〜8m
5件
3,209万
8m以上
7件
6,925万
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,398万円
取引実績
35件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
7万
42万
'08'11'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
990万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600万円
130㎡〜
35.4万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
250㎡〜
56.0万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
130㎡〜
35.4万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
150㎡〜
39.3万/㎡
2024年第1四半期
990万円
70㎡〜
・３ＤＫ
14.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
岩岡町は所沢市内53地区中30位（上位43%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の青葉台とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
岩岡町 ◀
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24.8万