上新井の一戸建て相場
埼玉県所沢市上新井 | 446件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県所沢市上新井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約446件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,082万円。木造（4,065万円）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
16,082万
鉄骨造
9件
12,868万
軽量鉄骨造
8件
4,406万
木造
410件
4,065万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
55件
2,059万
80〜100㎡
176件
3,927万
100〜120㎡
166件
4,456万
120〜150㎡
19件
5,100万
150㎡以上
25件
11,412万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,387万
4〜6m
272件
3,858万
6〜8m
141件
5,355万
8m以上
8件
7,164万
平均㎡単価
29.6万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,783万円
取引実績
446件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
31万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,547万円
32件
３ＬＤＫ
3,342万円
24件
３ＤＫ
1,575万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,325万円
4件
２ＬＤＫ
2,667万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
４ＤＫ
1,533万円
3件
６ＤＫ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
43.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
上新井は所沢市内53地区中20位（上位62%）。
単価29.6万/㎡。
1つ上の北所沢町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
上新井 ◀
―
29.6万
最寄り駅の相場
上新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市上新井５丁目１７番３ | 21.4万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新所沢 1200m |
| 所沢市上新井４丁目５５番３６ | 21.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 小手指 750m |
| 所沢市上新井３丁目４４番１４外 | 18.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小手指 820m |
| 所沢市上新井５丁目６７番２６ | 18.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小手指 1000m |
| 所沢市上新井２丁目１９番１５ | 13.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西所沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）