小手指台の一戸建て相場
埼玉県所沢市小手指台 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県所沢市小手指台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
4,225万
100〜120㎡
14件
4,362万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
4,206万
8m以上
3件
12,454万
平均㎡単価
29.4万/㎡
平均価格
3,878万円
取引実績
40件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
68万
'10'12'14'16'18'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築16-20年
23
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
220㎡〜
68.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2024年第1四半期
550万円
75㎡〜
7.3万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
47.7万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
44.6万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2018年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2018年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2017年第3四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
2017年第1四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
小手指台は所沢市内53地区中21位（上位60%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の上新井とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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小手指台 ◀
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29.4万
小手指台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市小手指台３３番３ | 14.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小手指 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）