上安松の一戸建て相場

Name: 上安松の一戸建て相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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埼玉県所沢市上安松 | 297件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県所沢市上安松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約297件、前年比-8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上安松の一戸建て

270件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,484万円

うち土地分

2,972万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,537万円。木造（3,168万円）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,537万

7件

軽量鉄骨造

4,677万

10件

ＲＣ

3,633万

4件

木造

3,168万

264件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,961万

71件

80〜100㎡

3,050万

109件

100〜120㎡

4,362万

71件

120〜150㎡

4,448万

13件

150㎡以上

5,845万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,945万

26件

4〜6m

3,340万

214件

6〜8m

4,022万

33件

8m以上

5,440万

7件

上安松 23.0万/㎡所沢市内 34位/53地区

平均㎡単価

23.0万/㎡

前年比 ▼8.3%

平均価格

2,907万円

取引実績

297件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

27万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,350万円

16件

３ＬＤＫ

2,807万円

15件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

3件

３ＤＫ

2,367万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

850万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

４ＤＫ

3,400万円

1件

７ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 100㎡〜・３ＤＫ 23.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 37.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 200㎡〜 20.0万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 280㎡〜・５ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

上安松は所沢市内53地区中34位（上位36%）。単価23.0万/㎡。 1つ上の下安松とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南住吉

41.6万

+81%

18 榎町

30.6万

+33%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 北所沢町

29.7万

+29%

20 上新井

29.6万

+29%

21 小手指台

29.4万

+28%

22 若松町

29.3万

+28%

23 北秋津

28.7万

+25%

24 西所沢

28.5万

+24%

25 花園

27.9万

+21%

26 久米

25.7万

+12%

27 小手指元町

25.6万

+12%

28 東狭山ケ丘

25.4万

+11%

29 青葉台

25.3万

+10%

30 岩岡町

24.8万

+8%

31 北中

24.2万

+5%

32 狭山ケ丘

23.8万

+3%

33 下安松

23.2万

+1%

34 上安松 ◀

23.0万

―

35 中新井

23.0万

+0%

36 東新井町

22.0万

-4%

お手頃帯（37〜53位）

37 若狭

21.9万

-5%

53 こぶし町

10.7万

-53%

他 15 地区

最寄り駅の相場

上安松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市大字上安松字二ツ塚１２６５番１１	17.7万/㎡	+2.3%	住宅	所沢 1300m
所沢市大字上安松字山際７０１番１２	15.6万/㎡	+2.6%	住宅	秋津 790m
所沢市大字上安松字番匠塚８２２番１７	14.0万/㎡	+2.2%	住宅	所沢 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上安松の他の不動産相場