花園の一戸建て相場
埼玉県所沢市花園 | 218件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市花園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約218件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,596万円。木造（3,864万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,596万
鉄骨造
3件
4,026万
木造
195件
3,864万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
1,883万
80〜100㎡
104件
4,410万
100〜120㎡
51件
4,514万
120〜150㎡
8件
3,743万
150㎡以上
4件
5,672万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,856万
4〜6m
135件
3,592万
6〜8m
63件
4,703万
8m以上
5件
2,197万
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
3,251万円
取引実績
218件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,407万円
14件
３ＬＤＫ
3,309万円
11件
３ＤＫ
1,900万円
2件
５ＬＤＫ
5,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
115㎡〜
8.7万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
125㎡〜
44.8万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
47.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
花園は所沢市内53地区中25位（上位53%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の西所沢とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
25
花園 ◀
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27.9万
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市花園１丁目２４３０番９ | 15.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新所沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）