花園の土地相場
埼玉県所沢市花園 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市花園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.6万円（成約57件、前年比-25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,256円高くなります。
4m未満
4件
47万/坪
4〜6m
41件
49万/坪
6〜8m
7件
52万/坪
8m以上
4件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価83万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて215%の差があります。
ほぼ台形
3件
83万/坪
長方形
15件
51万/坪
ほぼ長方形
24件
48万/坪
ほぼ正方形
7件
48万/坪
ほぼ整形
3件
47万/坪
不整形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
3件
67万/坪
北東
3件
54万/坪
南
28件
51万/坪
南東
3件
50万/坪
北
12件
49万/坪
西
5件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
平均坪単価
48.6万/坪
14.7万/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
2,358万円
取引実績
57件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万77万53万29万5万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2026年は坪71万円へ、18年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2025年第2四半期
330万円
14坪〜（45㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
2024年第2四半期
550万円
11坪〜（35㎡〜）
51.9万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
39坪〜（130㎡〜）
86.5万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2022年第3四半期
350万円
20坪〜（65㎡〜）
17.8万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
花園は所沢市内34地区中14位（上位59%）。
坪単価48.6万/坪。
1つ上の上安松とは8%の差。
中価格帯（13〜24位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市花園１丁目２４３０番９ | 15.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新所沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）