中新井の土地相場
埼玉県所沢市中新井 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市中新井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.4万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,108円高くなります。
4〜6m
44件
46万/坪
6〜8m
17件
51万/坪
8m以上
26件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
30件
51万/坪
ほぼ正方形
7件
50万/坪
長方形
33件
49万/坪
ほぼ台形
4件
49万/坪
ほぼ整形
4件
46万/坪
不整形
10件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
15件
52万/坪
東
13件
51万/坪
南
42件
50万/坪
北
11件
45万/坪
北東
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
47.4万/坪
14.3万/㎡
平均価格
2,348万円
取引実績
88件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2023年第2四半期
530万円
18坪〜（60㎡〜）
29.2万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
67坪〜（220㎡〜）
60.1万/坪
2022年第3四半期
4,800万円
73坪〜（240㎡〜）
66.1万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
中新井は所沢市内34地区中15位（上位56%）。
坪単価47.4万/坪。
1つ上の花園とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
中新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市中新井１丁目１３１番１外 | 14.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新所沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）