下安松の土地相場
埼玉県所沢市下安松 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市下安松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.3万円（成約128件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,346円高くなります。
4m未満
15件
33万/坪
4〜6m
73件
46万/坪
6〜8m
21件
44万/坪
8m以上
13件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（34万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
51件
49万/坪
ほぼ整形
13件
49万/坪
ほぼ台形
8件
46万/坪
ほぼ正方形
13件
45万/坪
長方形
16件
40万/坪
不整形
19件
34万/坪
袋地等
6件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
55万/坪
東
21件
52万/坪
北東
4件
47万/坪
北
15件
44万/坪
南
30件
43万/坪
南東
12件
43万/坪
西
24件
42万/坪
南西
12件
41万/坪
北西
6件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
7件
平均坪単価
43.3万/坪
13.1万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,413万円
取引実績
128件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+49.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
79坪〜（260㎡〜）
52.1万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
70坪〜（230㎡〜）
90.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
24坪〜（80㎡〜）
70.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
27坪〜（90㎡〜）
51.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
79坪〜（260㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
9,000万円
148坪〜（490㎡〜）
60.7万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
下安松は所沢市内34地区中19位（上位44%）。
坪単価43.3万/坪。
1つ上の狭山ケ丘とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
下安松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字下安松字西久保１５７６番１ | 19.0万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 所沢 2300m |
| 所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５ | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 秋津 1400m |
| 所沢市大字下安松字西原５５６番１外 | 12.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 所沢 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）