若松町の土地相場
埼玉県所沢市若松町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市若松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.2万円（成約41件、前年比+41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,352円高くなります。
4m未満
4件
38万/坪
4〜6m
24件
38万/坪
6〜8m
9件
47万/坪
8m以上
3件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、台形（23万円）と比べて100%の差があります。
長方形
10件
46万/坪
ほぼ台形
3件
43万/坪
ほぼ長方形
17件
39万/坪
ほぼ正方形
3件
38万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
5件
46万/坪
東
9件
42万/坪
西
13件
38万/坪
北
11件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
40.2万/坪
12.2万/㎡
前年比 ▲41.8%
平均価格
2,788万円
取引実績
41件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+121.3%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
42坪〜（140㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
480万円
21坪〜（70㎡〜）
22.7万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2024年第2四半期
15,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
若松町は所沢市内34地区中23位（上位32%）。
坪単価40.2万/坪。
1つ上の北中とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）