東狭山ケ丘の土地相場
埼玉県所沢市東狭山ケ丘 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市東狭山ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.9万円（成約90件、前年比+27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が195,417円高くなります。
4〜6m
52件
38万/坪
6〜8m
23件
58万/坪
8m以上
11件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて48%の差があります。
台形
3件
50万/坪
ほぼ台形
10件
50万/坪
不整形
7件
45万/坪
ほぼ長方形
33件
44万/坪
長方形
21件
43万/坪
ほぼ整形
7件
43万/坪
ほぼ正方形
7件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
13件
51万/坪
南東
8件
49万/坪
北東
8件
49万/坪
南西
5件
48万/坪
東
8件
47万/坪
北西
10件
45万/坪
北
15件
42万/坪
西
20件
39万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
42.9万/坪
13.0万/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
2,906万円
取引実績
90件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2026年は坪48万円へ、18年間で14.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2025年第1四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
76坪〜（250㎡〜）
45.0万/坪
2024年第4四半期
20,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
36.7万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
550万円
18坪〜（60㎡〜）
30.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
20坪〜（65㎡〜）
50.9万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第1四半期
650万円
29坪〜（95㎡〜）
22.6万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
東狭山ケ丘は所沢市内34地区中20位（上位41%）。
坪単価42.9万/坪。
1つ上の下安松とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
東狭山ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外 | 18.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 狭山ヶ丘 170m |
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３ | 16.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 狭山ヶ丘 550m |
| 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５ | 14.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 狭山ヶ丘 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）