狭山ケ丘の土地相場

Name: 狭山ケ丘の土地相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市狭山ケ丘 | 40件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県所沢市狭山ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約40件、前年比-26.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

狭山ケ丘の土地

40件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

645,028円/坪

推定総額

2,258万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,842円高くなります。

4m未満

34万/坪

5件

4〜6m

46万/坪

27件

6〜8m

46万/坪

4件

8m以上

57万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて6%の差があります。

ほぼ長方形

47万/坪

18件

長方形

45万/坪

8件

不整形

45万/坪

8件

道路の方位と坪単価

北東

53万/坪

7件

南東

48万/坪

8件

南西

47万/坪

11件

北西

37万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

3件

狭山ケ丘 44.4万/坪(13.4万/㎡) 所沢市内 18位/34地区

平均坪単価

44.4万/坪

13.4万/㎡

前年比 ▼26.7%

平均価格

2,773万円

取引実績

40件

平均面積

63坪

207㎡

相場の動き

坪単価の推移

91万68万45万22万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪33万円へ、17年間で46.4%下落（年平均-2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100万円 33坪〜（110㎡〜） 33.1万/坪

2024年第3四半期 3,000万円 67坪〜（220㎡〜） 45.1万/坪

2023年第3四半期 830万円 30坪〜（100㎡〜） 27.4万/坪

2023年第2四半期 6,000万円 230坪〜（760㎡〜） 26.1万/坪

2022年第4四半期 3,600万円 85坪〜（280㎡〜） 42.5万/坪

2022年第2四半期 620万円 23坪〜（75㎡〜） 27.3万/坪

2021年第3四半期 680万円 21坪〜（70㎡〜） 32.1万/坪

2020年第4四半期 200万円 15坪〜（50㎡〜） 13.2万/坪

2020年第1四半期 1,600万円 36坪〜（120㎡〜） 44.1万/坪

2019年第2四半期 1,400万円 53坪〜（175㎡〜） 26.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の土地マップ

所沢市内のエリアランキング

狭山ケ丘は所沢市内34地区中18位（上位47%）。坪単価44.4万/坪。 1つ上の久米とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 松葉町

90.6万/坪

+104%

12 宮本町

56.2万/坪

+27%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 上安松

52.5万/坪

+18%

14 花園

48.6万/坪

+9%

15 中新井

47.4万/坪

+7%

16 小手指元町

45.6万/坪

+3%

17 久米

45.0万/坪

+1%

18 狭山ケ丘 ◀

44.4万/坪

―

19 下安松

43.3万/坪

-3%

20 東狭山ケ丘

42.9万/坪

-3%

21 牛沼

42.6万/坪

-4%

22 北中

42.3万/坪

-5%

23 若松町

40.2万/坪

-9%

24 若狭

38.0万/坪

-14%

お手頃帯（25〜34位）

25 小手指南

37.0万/坪

-17%

34 下富

18.6万/坪

-58%

他 8 地区

最寄り駅の相場

狭山ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外	18.8万/㎡	+1.1%	住宅,店舗,事務所	狭山ヶ丘 170m
所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３	16.0万/㎡	+2.6%	住宅	狭山ヶ丘 550m
所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５	14.5万/㎡	+2.1%	住宅	狭山ヶ丘 900m
所沢市狭山ケ丘２丁目６５番５	14.2万/㎡	+2.2%	住宅	狭山ヶ丘 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

狭山ケ丘の他の不動産相場