小手指元町の土地相場
埼玉県所沢市小手指元町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市小手指元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.6万円（成約61件、前年比+62.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,359円高くなります。
4〜6m
38件
46万/坪
6〜8m
14件
44万/坪
8m以上
8件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
5件
57万/坪
ほぼ整形
9件
49万/坪
ほぼ長方形
18件
47万/坪
不整形
12件
43万/坪
ほぼ正方形
8件
42万/坪
長方形
6件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
15件
52万/坪
北東
5件
49万/坪
東
5件
45万/坪
北
13件
45万/坪
南西
3件
44万/坪
西
12件
43万/坪
北西
3件
39万/坪
南東
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
45.6万/坪
13.8万/㎡
前年比 ▲62.1%
平均価格
3,000万円
取引実績
61件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪27万円へ、17年間で31.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
21坪〜（70㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
142坪〜（470㎡〜）
20.4万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2022年第4四半期
5,300万円
73坪〜（240㎡〜）
73.0万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2022年第4四半期
10,000万円
260坪〜（860㎡〜）
38.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
小手指元町は所沢市内34地区中16位（上位53%）。
坪単価45.6万/坪。
1つ上の中新井とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）