小手指元町の一戸建て相場
埼玉県所沢市小手指元町 | 162件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市小手指元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約162件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,723万円。鉄骨造（2,940万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
150件
3,723万
鉄骨造
4件
2,940万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,319万
80〜100㎡
72件
3,828万
100〜120㎡
60件
4,318万
120〜150㎡
5件
3,727万
150㎡以上
5件
3,614万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,175万
4〜6m
126件
3,858万
6〜8m
17件
3,829万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
3,208万円
取引実績
162件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,476万円
10件
４ＬＤＫ
3,613万円
8件
４ＤＫ
1,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＤＫ
620万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
900万円
110㎡〜
・４ＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
960万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
小手指元町は所沢市内53地区中27位（上位49%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の久米とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
小手指元町 ◀
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25.6万