青葉台の一戸建て相場
埼玉県所沢市青葉台 | 71件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県所沢市青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約71件、前年比-58.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,201万円。木造（3,188万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,201万
木造
63件
3,188万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,784万
80〜100㎡
23件
3,470万
100〜120㎡
14件
3,859万
120〜150㎡
4件
3,152万
150㎡以上
5件
8,954万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,971万
4〜6m
64件
3,247万
6〜8m
3件
7,760万
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▼58.7%
平均価格
2,789万円
取引実績
71件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
22万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067万円
3件
３ＬＤＫ
2,133万円
3件
４ＤＫ
850万円
1件
１ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2026年第1四半期
440万円
80㎡〜
5.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
85㎡〜
・２ＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
220㎡〜
63.6万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
60㎡〜
43.3万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
12.2万/㎡
2023年第2四半期
850万円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.1万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
青葉台は所沢市内53地区中29位（上位45%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の東狭山ケ丘とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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青葉台 ◀
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25.3万
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市青葉台１２９５番１１ | 16.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小手指 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）