北中の一戸建て相場
埼玉県所沢市北中 | 160件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市北中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約160件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,678万円。木造（3,578万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,678万
木造
144件
3,578万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,766万
80〜100㎡
64件
3,318万
100〜120㎡
55件
4,480万
120〜150㎡
7件
4,114万
150㎡以上
4件
4,830万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,940万
4〜6m
91件
3,170万
6〜8m
53件
3,937万
8m以上
4件
5,440万
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
2,949万円
取引実績
160件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,243万円
7件
３ＬＤＫ
3,233万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
57.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
北中は所沢市内53地区中31位（上位42%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の岩岡町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
31
北中 ◀
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24.2万