北中の土地相場
埼玉県所沢市北中 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市北中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.3万円（成約64件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が327,062円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
39件
46万/坪
6〜8m
13件
45万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
8件
51万/坪
長方形
17件
43万/坪
ほぼ長方形
27件
42万/坪
ほぼ正方形
6件
40万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
18件
54万/坪
北西
4件
48万/坪
北
6件
47万/坪
西
12件
36万/坪
東
14件
36万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
42.3万/坪
12.8万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,438万円
取引実績
64件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪22万円へ、17年間で43.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130万円
33坪〜（110㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
151坪〜（500㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
45坪〜（150㎡〜）
83.7万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
48坪〜（160㎡〜）
86.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
北中は所沢市内34地区中22位（上位35%）。
坪単価42.3万/坪。
1つ上の牛沼とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）