小手指南の土地相場
埼玉県所沢市小手指南 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市小手指南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.0万円（成約97件、前年比-42.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,583円高くなります。
4m未満
3件
42万/坪
4〜6m
55件
38万/坪
6〜8m
28件
39万/坪
8m以上
11件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
4件
48万/坪
長方形
5件
44万/坪
台形
7件
42万/坪
ほぼ長方形
45件
41万/坪
不整形
15件
35万/坪
ほぼ整形
10件
33万/坪
ほぼ台形
8件
32万/坪
袋地等
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
19件
44万/坪
南西
8件
43万/坪
南東
10件
39万/坪
東
20件
38万/坪
北
13件
38万/坪
北西
7件
37万/坪
西
9件
36万/坪
北東
11件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
37.0万/坪
11.2万/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
2,283万円
取引実績
97件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪23万円へ、17年間で41.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2024年第4四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
79坪〜（260㎡〜）
77.6万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
112坪〜（370㎡〜）
35.7万/坪
2024年第2四半期
750万円
15坪〜（50㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
29坪〜（95㎡〜）
38.3万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
79坪〜（260㎡〜）
47.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
小手指南は所沢市内34地区中25位（上位26%）。
坪単価37.0万/坪。
1つ上の若狭とは3%の差。