三ケ島の土地相場
埼玉県所沢市三ケ島 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市三ケ島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約48件、前年比+14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,461円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
30件
22万/坪
8m以上
12件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ長方形
16件
25万/坪
長方形
5件
21万/坪
不整形
15件
18万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
南西
4件
25万/坪
南東
9件
23万/坪
北
5件
23万/坪
北西
8件
19万/坪
北東
8件
18万/坪
南
7件
14万/坪
東
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
19.7万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
1,547万円
取引実績
48件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
287坪〜（950㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
600万円
38坪〜（125㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2023年第2四半期
190万円
20坪〜（65㎡〜）
9.7万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2021年第4四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
136坪〜（450㎡〜）
17.6万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
136坪〜（450㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
三ケ島は所沢市内34地区中33位（上位3%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の上山口とは2%の差。