荒幡の土地相場
埼玉県所沢市荒幡 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市荒幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.4万円（成約74件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が92,793円高くなります。
4m未満
14件
24万/坪
4〜6m
51件
30万/坪
6〜8m
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて138%の差があります。
長方形
9件
39万/坪
ほぼ整形
6件
32万/坪
ほぼ長方形
25件
31万/坪
ほぼ台形
7件
28万/坪
台形
6件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
不整形
15件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
12件
32万/坪
南
16件
29万/坪
東
16件
28万/坪
北東
5件
27万/坪
北西
6件
27万/坪
南東
8件
26万/坪
北
6件
25万/坪
南西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
平均坪単価
26.4万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
1,662万円
取引実績
74件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪2万円へ、18年間で95.2%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
115坪〜（380㎡〜）
1.6万/坪
2025年第4四半期
410万円
21坪〜（70㎡〜）
19.4万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2025年第2四半期
550万円
38坪〜（125㎡〜）
14.5万/坪
2025年第2四半期
450万円
21坪〜（70㎡〜）
21.3万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2024年第2四半期
750万円
44坪〜（145㎡〜）
17.1万/坪
2023年第1四半期
610万円
36坪〜（120㎡〜）
16.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
荒幡は所沢市内34地区中30位（上位12%）。
坪単価26.4万/坪。
1つ上の西狭山ケ丘とは6%の差。