荒幡の一戸建て相場
埼玉県所沢市荒幡 | 211件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市荒幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約211件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,779万円。木造（2,685万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,779万
鉄骨造
5件
3,031万
木造
191件
2,685万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
1,591万
80〜100㎡
107件
2,573万
100〜120㎡
40件
3,461万
120〜150㎡
9件
3,178万
150㎡以上
15件
3,818万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,263万
4〜6m
177件
2,725万
6〜8m
9件
2,462万
8m以上
4件
4,516万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,272万円
取引実績
211件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22.5万20万17.5万15万12.5万
19万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,218万円
16件
４ＤＫ
685万円
2件
３Ｋ
400万円
1件
６ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2026年第1四半期
990万円
95㎡〜
10.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
95㎡〜
34.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
610㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
480㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
荒幡は所沢市内53地区中44位（上位17%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の中富南とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）