西狭山ケ丘の一戸建て相場
埼玉県所沢市西狭山ケ丘 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市西狭山ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約82件、前年比+74.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,892万円。木造（1,988万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,892万
軽量鉄骨造
4件
4,632万
木造
70件
1,988万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,184万
80〜100㎡
29件
2,595万
100〜120㎡
10件
3,696万
120〜150㎡
3件
2,857万
150㎡以上
8件
5,576万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,505万
4〜6m
63件
2,598万
6〜8m
6件
2,105万
8m以上
4件
1,747万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲74.9%
平均価格
2,060万円
取引実績
82件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
725万円
2件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３Ｋ
480万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
480万円
50㎡〜
・３Ｋ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
55㎡〜
36.4万/㎡
2025年第2四半期
350万円
45㎡〜
7.8万/㎡
2024年第3四半期
150万円
50㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2024年第2四半期
460万円
65㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
200万円
35㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
西狭山ケ丘は所沢市内53地区中45位（上位15%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の荒幡とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）