山口の土地相場

Name: 山口の土地相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市山口 | 270件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県所沢市山口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.7万円（成約270件、前年比+19.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山口の土地

270件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

458,076円/坪

推定総額

2,290万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,895円高くなります。

4m未満

31万/坪

35件

4〜6m

36万/坪

178件

6〜8m

48万/坪

25件

8m以上

40万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて65%の差があります。

長方形

41万/坪

23件

ほぼ長方形

39万/坪

92件

ほぼ正方形

39万/坪

14件

台形

39万/坪

18件

ほぼ整形

39万/坪

34件

ほぼ台形

37万/坪

28件

不整形

29万/坪

53件

袋地等

25万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

南東

46万/坪

22件

北

39万/坪

45件

東

39万/坪

31件

北東

38万/坪

23件

南

37万/坪

66件

北西

37万/坪

21件

南西

34万/坪

18件

西

30万/坪

40件

接面道路無

18万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

82件

その他

15件

事務所

2件

山口 35.7万/坪(10.8万/㎡) 所沢市内 26位/34地区

平均坪単価

35.7万/坪

10.8万/㎡

前年比 ▲19.4%

平均価格

2,391万円

取引実績

270件

平均面積

73坪

240㎡

相場の動き

坪単価の推移

103万77万51万25万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪47万円へ、18年間で+36.6%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 980万円 29坪〜（95㎡〜） 34.1万/坪

2026年第1四半期 2,200万円 36坪〜（120㎡〜） 60.6万/坪

2025年第4四半期 1,700万円 35坪〜（115㎡〜） 48.9万/坪

2025年第2四半期 1,900万円 70坪〜（230㎡〜） 27.3万/坪

2025年第1四半期 650万円 11坪〜（35㎡〜） 61.4万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 73坪〜（240㎡〜） 13.8万/坪

2025年第1四半期 700万円 26坪〜（85㎡〜） 27.2万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 70坪〜（230㎡〜） 23.0万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 33坪〜（110㎡〜） 54.1万/坪

2024年第4四半期 11,000万円 206坪〜（680㎡〜） 53.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の土地マップ

所沢市内のエリアランキング

山口は所沢市内34地区中26位（上位24%）。坪単価35.7万/坪。 1つ上の小手指南とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 松葉町

90.6万/坪

+154%

12 宮本町

56.2万/坪

+57%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 上安松

52.5万/坪

+47%

24 若狭

38.0万/坪

+6%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 小手指南

37.0万/坪

+4%

26 山口 ◀

35.7万/坪

―

27 和ケ原

33.0万/坪

-7%

28 松郷

29.7万/坪

-17%

29 西狭山ケ丘

28.0万/坪

-22%

30 荒幡

26.4万/坪

-26%

31 林

24.8万/坪

-30%

32 上山口

20.1万/坪

-44%

33 三ケ島

19.7万/坪

-45%

34 下富

18.6万/坪

-48%

最寄り駅の相場

山口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市大字山口字本村前１３７番１２	16.0万/㎡	+1.9%	住宅	西所沢 700m
所沢市大字山口字荒久３３７番１４	14.8万/㎡	+2.1%	住宅	西所沢 770m
所沢市大字山口字美園上１３７５番５	12.0万/㎡	+0.8%	住宅	下山口 300m
所沢市大字上山口字後久保５００２番７	10.5万/㎡	-	住宅	西武球場前 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山口の他の不動産相場