山口のマンション相場
埼玉県所沢市山口 | 164件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市山口のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約164件、前年比-26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.7万円に対し、築55年は11.6万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
22.7万/㎡
築15年
12件
22.2万/㎡
築20年
25件
20.1万/㎡
築25年
29件
18.3万/㎡
築30年
21件
15.1万/㎡
築35年
26件
13.6万/㎡
築40年
35件
10.4万/㎡
築50年
3件
17.0万/㎡
築55年
2件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。１ＬＤＫの平均価格は1,452万円。
３ＬＤＫ
114件
1,132万円
２ＬＤＫ
18件
995万円
４ＬＤＫ
14件
1,263万円
３ＤＫ
9件
717万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,043万円
１ＬＤＫ
2件
1,452万円
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼26.0%
平均価格
1,014万円
取引実績
164件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2026年は㎡10.2万円へ、18年間で39.0%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,027万円
114件
２ＬＤＫ
899万円
18件
４ＬＤＫ
1,229万円
14件
３ＤＫ
651万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
2件
１ＬＤＫ
1,600万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
680万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
950万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
340万円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山口のマンション一覧（25棟）
アーバンヒルズ所沢
築35年
| 5階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買56件
西所沢椿峰ニュータウン32街区
築44年
| 5階建
| 111戸
1,090万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買40件
西所沢椿峰ヒルズ
築43年
| 5階建
| 64戸
650万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ヒルズ西武遊園地
築31年
| 5階建
| 25戸
830万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買24件
グランコート所沢
築32年
| 地下1階付5階建
| 35戸
1,280万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買23件
西所沢椿峰ニュータウン39街区2号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買16件
西所沢椿峰ニュータウン62街区1号棟
築43年
| 8階建
| 86戸
1,280万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買14件
西所沢椿峰ニュータウン60街区1号棟
築40年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買2件
YKSビル
築36年
| 地下1階付3階建
| 12戸
売買0件
西所沢椿峰ニュータウン57街区1号棟
築39年
| 5階建
| 24戸
売買0件
椿峰ニュータウン62街区
築43年
| 8階建
売買0件
椿峰ニュータウン39街区5号棟
築45年
| 5階建
売買0件
西所沢椿峰ニュータウン第2の32街区1号棟
売買0件
椿峰ニュータウン57街区1号棟
売買0件
西所沢椿峰ニュータウン第2
売買0件
椿峰ニュータウン48街区2号棟
築41年
| 5階建
売買0件
椿峰ニュータウン32街区3号棟
築42年
売買0件
フラッツ西所沢
築31年
| 6階建
| 63戸
売買0件
クリオ所沢1番館
築38年
| 5階建
| 37戸
売買0件
ライオンズガーデン西所沢
築31年
| 6階建
| 49戸
売買0件
ライオンズマンション所沢下山口
築38年
| 5階建
| 29戸
売買0件
椿峰ニュータウン105街区
築42年
| 5階建
| 110戸
売買0件
椿峰ニュータウン60街区
築40年
| 5階建
| 40戸
売買0件
椿峰ニュータウン73街区
築43年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ガーデンヒルズ西所沢
築30年
| 4階建
| 22戸
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
山口には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
興亜パレス山口団地6号棟所沢山口団地所沢山口団地1号棟所沢山口団地2号棟所沢山口団地5号棟椿峰ヒルズ
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
山口は所沢市内35地区中34位（上位3%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の中新井とは4%の差。
最寄り駅の相場
山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字山口字本村前１３７番１２ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西所沢 700m |
| 所沢市大字山口字荒久３３７番１４ | 14.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西所沢 770m |
| 所沢市大字山口字美園上１３７５番５ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 下山口 300m |
| 所沢市大字上山口字後久保５００２番７ | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 西武球場前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）