西所沢椿峰ヒルズ
埼玉県所沢市山口5352〜5354 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめた西所沢椿峰ヒルズ全体の相場です（成約 70件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、12年間で44.9%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
19.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.535
補正係数 ×0.535
代表面積 83.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
957万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 957万 | 522万 | 1,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-2階（10.5万円）と比べて0.9万円（+8.6%）高くなっています。
1-2階
12件
10.5万/㎡
3階以上
19件
11.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市山口5352〜5354 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
西所沢椿峰ヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 5階建 | 64戸 | 64件 | 10.7万 | - | - |
| B棟 | 1983年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 12.4万 | - | - |
| C棟 | 1983年 | 5階建 | 10戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下山口駅
西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立椿峰小学校
中学校
所沢市立上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢椿峰ヒルズ | 1983 | 64戸 | 7.8万 | 650万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン57街区1号棟 | 1987 | 24戸 | - | - |
| 椿峰ニュータウン60街区 | 1986 | 40戸 | - | - |
| ガーデンヒルズ西所沢 | 1996 | 22戸 | - | - |
| 椿峰ヒルズ | 1983 | 64戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン60街区1号棟 | 1986 | 40戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン39街区2号棟 | 1981 | 40戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン62街区1号棟 | 1983 | 86戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| クリオ所沢1番館 | 1988 | 37戸 | - | - |
| グランコート所沢 | 1994 | 35戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| 椿峰ニュータウン73街区 | 1983 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 8.7万 | 10.2万 | 13.1万 | 11.8万 | 8.8万 | 9.2万 | 7.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 999万 | 12.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 795万 | 9.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。