小手指台のマンション相場

Name: 小手指台のマンション相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市小手指台 | 41件の成約データ他の種別: 一戸建て

埼玉県所沢市小手指台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約41件、前年比-6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小手指台の中古マンション

41件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,478万円

㎡単価

21.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価32.9万円に対し、築40年は20.2万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

32.9万/㎡

2件

築15年

30.6万/㎡

2件

築20年

25.8万/㎡

7件

築25年

24.2万/㎡

8件

築30年

20.7万/㎡

6件

築35年

19.9万/㎡

9件

築40年

20.2万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は1,229万円。

３ＬＤＫ

1,612万円

26件

２ＬＤＫ

1,229万円

9件

小手指台 22.0万/㎡所沢市内 27位/35地区

平均㎡単価

22.0万/㎡

前年比 ▼6.4%

平均価格

1,434万円

取引実績

41件

平均面積

65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の㎡16.9万円から2026年は㎡15.5万円へ、16年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,487万円

26件

２ＬＤＫ

1,248万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

２ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 850万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 15.5万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 23.1万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 18.3万/㎡

2024年第4四半期 700万円 65㎡〜 10.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

小手指台のマンション一覧（4棟）

ガーデンコート小手指

築33年 | 3階建 | 17戸

売買0件

ライオンズマンション西所沢

築41年 | 7階建 | 184戸

売買0件

レーベンハイム所沢エアーズガーデン

築25年 | 7階建 | 53戸

売買0件

モアステージ西所沢

築32年 | 7階建 | 93戸

売買0件

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市のマンションマップ

所沢市内のエリアランキング

小手指台は所沢市内35地区中27位（上位23%）。単価22.0万/㎡。 1つ上の東所沢和田とは17%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

63.0万

+187%

12 緑町

34.4万

+57%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 けやき台

34.2万

+56%

24 東所沢

27.2万

+24%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 上新井

26.7万

+22%

26 東所沢和田

25.6万

+17%

27 小手指台 ◀

22.0万

―

28 向陽町

20.3万

-7%

29 小手指南

18.0万

-18%

30 中富南

18.0万

-18%

31 並木

16.5万

-25%

32 上山口

15.7万

-29%

33 中新井

14.9万

-32%

34 山口

14.3万

-35%

35 神米金

9.3万

-58%

最寄り駅の相場

小手指台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市小手指台３３番３	14.0万/㎡	+2.2%	住宅	小手指 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小手指台の他の不動産相場

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