上安松の土地相場
埼玉県所沢市上安松 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市上安松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.5万円（成約149件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が265,360円高くなります。
4m未満
8件
42万/坪
4〜6m
98件
51万/坪
6〜8m
27件
58万/坪
8m以上
10件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価65万円で最も高く、袋地等（40万円）と比べて64%の差があります。
台形
10件
65万/坪
正方形
3件
65万/坪
長方形
32件
55万/坪
ほぼ長方形
46件
54万/坪
ほぼ台形
18件
53万/坪
不整形
19件
50万/坪
ほぼ整形
10件
48万/坪
ほぼ正方形
5件
42万/坪
袋地等
6件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
27件
63万/坪
北西
6件
57万/坪
南東
6件
56万/坪
東
28件
54万/坪
北
28件
53万/坪
南西
10件
52万/坪
西
25件
50万/坪
北東
15件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
52.5万/坪
15.9万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,779万円
取引実績
149件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
54坪〜（180㎡〜）
69.8万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
44坪〜（145㎡〜）
82.1万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
44坪〜（145㎡〜）
79.8万/坪
2024年第3四半期
630万円
18坪〜（60㎡〜）
34.7万/坪
2024年第2四半期
6,200万円
79坪〜（260㎡〜）
78.8万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
上安松は所沢市内34地区中13位（上位62%）。
坪単価52.5万/坪。
1つ上の宮本町とは7%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
上安松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字上安松字二ツ塚１２６５番１１ | 17.7万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 所沢 1300m |
| 所沢市大字上安松字山際７０１番１２ | 15.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 秋津 790m |
| 所沢市大字上安松字番匠塚８２２番１７ | 14.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 所沢 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）