北秋津の土地相場

Name: 北秋津の土地相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市北秋津 | 72件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県所沢市北秋津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.8万円（成約72件、前年比-55.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北秋津の土地

72件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

714,560円/坪

推定総額

3,216万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,270円高くなります。

4m未満

52万/坪

10件

4〜6m

55万/坪

37件

6〜8m

76万/坪

14件

8m以上

59万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価83万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて181%の差があります。

ほぼ正方形

83万/坪

3件

台形

83万/坪

5件

ほぼ長方形

66万/坪

27件

長方形

60万/坪

7件

ほぼ整形

58万/坪

5件

ほぼ台形

49万/坪

7件

不整形

47万/坪

15件

袋地等

30万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

南西

73万/坪

5件

東

70万/坪

9件

南東

70万/坪

4件

南

66万/坪

12件

北東

56万/坪

6件

北

56万/坪

16件

西

52万/坪

16件

北西

40万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

2件

北秋津 59.8万/坪(18.1万/㎡) 所沢市内 11位/34地区

平均坪単価

59.8万/坪

18.1万/㎡

前年比 ▼55.3%

平均価格

3,533万円

取引実績

72件

平均面積

63坪

207㎡

相場の動き

坪単価の推移

151万113万75万37万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪28万円へ、17年間で65.6%下落（年平均-3.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 500万円 18坪〜（60㎡〜） 27.5万/坪

2024年第4四半期 3,000万円 47坪〜（155㎡〜） 64.0万/坪

2024年第4四半期 6,300万円 103坪〜（340㎡〜） 61.3万/坪

2024年第4四半期 5,700万円 100坪〜（330㎡〜） 57.1万/坪

2024年第4四半期 9,000万円 85坪〜（280㎡〜） 106.3万/坪

2024年第3四半期 4,600万円 79坪〜（260㎡〜） 58.5万/坪

2024年第3四半期 750万円 33坪〜（110㎡〜） 22.5万/坪

2024年第1四半期 2,900万円 51坪〜（170㎡〜） 56.4万/坪

2023年第4四半期 2,600万円 32坪〜（105㎡〜） 81.9万/坪

2023年第3四半期 4,800万円 36坪〜（120㎡〜） 132.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の土地マップ

所沢市内のエリアランキング

北秋津は所沢市内34地区中11位（上位68%）。坪単価59.8万/坪。 1つ上の上新井とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 松葉町

90.6万/坪

+51%

2 小手指町

80.3万/坪

+34%

3 緑町

79.6万/坪

+33%

4 元町

78.9万/坪

+32%

5 星の宮

78.2万/坪

+31%

6 東所沢和田

72.9万/坪

+22%

7 東所沢

69.9万/坪

+17%

8 美原町

68.5万/坪

+14%

9 西所沢

66.7万/坪

+11%

10 上新井

61.1万/坪

+2%

11 北秋津 ◀

59.8万/坪

―

12 宮本町

56.2万/坪

-6%

中価格帯（13〜24位）

13 上安松

52.5万/坪

-12%

24 若狭

38.0万/坪

-37%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 小手指南

37.0万/坪

-38%

34 下富

18.6万/坪

-69%

他 8 地区

最寄り駅の相場

北秋津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７	20.6万/㎡	+3.0%	住宅	所沢 770m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北秋津の他の不動産相場