星の宮の土地相場
埼玉県所沢市星の宮 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市星の宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.2万円（成約32件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,414円高くなります。
4m未満
8件
71万/坪
4〜6m
15件
81万/坪
6〜8m
5件
68万/坪
8m以上
4件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ台形（60万円）と比べて40%の差があります。
長方形
5件
85万/坪
ほぼ長方形
14件
77万/坪
ほぼ台形
5件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
5件
89万/坪
東
3件
84万/坪
南
10件
75万/坪
北
7件
69万/坪
南東
4件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
78.2万/坪
23.6万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
4,697万円
取引実績
32件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万118万86万54万
200820112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2026年は坪124万円へ、18年間で+75.1%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
24坪〜（80㎡〜）
124.0万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
24坪〜（80㎡〜）
124.0万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
79坪〜（260㎡〜）
57.2万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
91坪〜（300㎡〜）
121.2万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2023年第2四半期
9,400万円
79坪〜（260㎡〜）
119.5万/坪
2023年第1四半期
7,900万円
100坪〜（330㎡〜）
79.1万/坪
2022年第4四半期
6,300万円
118坪〜（390㎡〜）
53.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
星の宮は所沢市内34地区中5位（上位85%）。
坪単価78.2万/坪。
1つ上の元町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）