東所沢の土地相場
埼玉県所沢市東所沢 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市東所沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.9万円（成約105件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,132円高くなります。
4〜6m
11件
65万/坪
6〜8m
72件
70万/坪
8m以上
20件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価79万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ整形
6件
79万/坪
ほぼ台形
4件
74万/坪
長方形
32件
72万/坪
ほぼ長方形
41件
71万/坪
ほぼ正方形
9件
71万/坪
不整形
9件
51万/坪
袋地等
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
8件
77万/坪
南東
18件
76万/坪
南
15件
75万/坪
北西
20件
72万/坪
北東
9件
70万/坪
東
12件
62万/坪
北
15件
62万/坪
西
8件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
8件
平均坪単価
69.9万/坪
21.1万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
4,326万円
取引実績
105件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万108万76万44万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2026年は坪125万円へ、18年間で+36.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,300万円
67坪〜（220㎡〜）
124.7万/坪
2025年第3四半期
9,400万円
88坪〜（290㎡〜）
107.2万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
91坪〜（300㎡〜）
110.2万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
36坪〜（120㎡〜）
107.4万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
47坪〜（155㎡〜）
96.0万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
154坪〜（510㎡〜）
77.8万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2024年第1四半期
5,800万円
50坪〜（165㎡〜）
116.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
東所沢は所沢市内34地区中7位（上位79%）。
坪単価69.9万/坪。
1つ上の東所沢和田とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
東所沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東所沢１丁目３番１４ | 26.4万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東所沢 200m |
| 所沢市東所沢３丁目２０番７ | 17.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東所沢 1300m |
| 所沢市東所沢和田３丁目２４番４ | 17.4万/㎡ | +3.0% | 空地 | 東所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）