東所沢の一戸建て相場

Name: 東所沢の一戸建て相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市東所沢 | 258件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県所沢市東所沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約258件、前年比-8.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東所沢の一戸建て

247件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,290万円

うち土地分

8,777万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,743万円。木造（4,406万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,743万

11件

軽量鉄骨造

6,669万

26件

鉄骨造

5,226万

12件

木造

4,406万

196件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,110万

69件

100〜120㎡

4,439万

119件

120〜150㎡

4,788万

25件

150㎡以上

9,491万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,619万

27件

6〜8m

5,124万

174件

8m以上

5,736万

45件

東所沢 33.1万/㎡所沢市内 15位/53地区

平均㎡単価

33.1万/㎡

前年比 ▼8.4%

平均価格

4,458万円

取引実績

258件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

36万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,656万円

27件

３ＬＤＫ

4,420万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,950万円

4件

５ＬＤＫ

3,800万円

2件

２ＬＤＫ

5,800万円

1件

４ＤＫ

5,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.6万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 48.8万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 27.0万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 120㎡〜 12.5万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 31.6万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 35.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

東所沢は所沢市内53地区中15位（上位72%）。単価33.1万/㎡。 1つ上の泉町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南住吉

41.6万

+26%

2 旭町

41.1万

+24%

3 弥生町

38.2万

+15%

4 北有楽町

38.2万

+15%

5 小手指町

36.4万

+10%

6 西新井町

36.2万

+9%

7 松葉町

35.2万

+6%

8 緑町

34.8万

+5%

9 けやき台

34.6万

+5%

10 星の宮

34.6万

+4%

11 金山町

34.1万

+3%

12 美原町

33.8万

+2%

13 宮本町

33.4万

+1%

14 泉町

33.1万

+0%

15 東所沢 ◀

33.1万

―

16 東所沢和田

31.4万

-5%

17 向陽町

30.8万

-7%

18 榎町

30.6万

-8%

中価格帯（19〜36位）

19 北所沢町

29.7万

-10%

36 東新井町

22.0万

-34%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 若狭

21.9万

-34%

53 こぶし町

10.7万

-68%

他 15 地区

最寄り駅の相場

東所沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市東所沢１丁目３番１４	26.4万/㎡	+1.1%	住宅,店舗,事務所,その他	東所沢 200m
所沢市東所沢３丁目２０番７	17.8万/㎡	+2.9%	住宅	東所沢 1300m
所沢市東所沢和田３丁目２４番４	17.4万/㎡	+3.0%	空地	東所沢 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東所沢の他の不動産相場