向陽町の一戸建て相場
埼玉県所沢市向陽町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県所沢市向陽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約89件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,357万
80〜100㎡
33件
3,799万
100〜120㎡
43件
4,120万
120〜150㎡
4件
5,276万
150㎡以上
4件
7,110万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
3,815万
6〜8m
26件
4,365万
8m以上
4件
5,910万
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
3,546万円
取引実績
89件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,718万円
11件
３ＬＤＫ
3,660万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
125㎡〜
41.6万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
向陽町は所沢市内53地区中17位（上位68%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の東所沢和田とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
17
向陽町 ◀
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30.8万