弥生町の一戸建て相場

Name: 弥生町の一戸建て相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市弥生町 | 53件の成約データ他の種別: マンション

埼玉県所沢市弥生町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約53件、前年比-23.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

弥生町の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,449万円

うち土地分

9,936万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,339万円。木造（5,041万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,339万

3件

ＲＣ

7,332万

5件

木造

5,041万

44件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,545万

5件

80〜100㎡

4,488万

12件

100〜120㎡

4,697万

18件

120〜150㎡

3,732万

4件

150㎡以上

10,555万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,876万

34件

6〜8m

6,159万

10件

8m以上

9,717万

8件

弥生町 38.2万/㎡所沢市内 3位/53地区

平均㎡単価

38.2万/㎡

前年比 ▼23.5%

平均価格

4,933万円

取引実績

53件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

35万

52万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,367万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

２ＬＤＫ

4,050万円

2件

３ＬＤＫ

4,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

３ＤＫ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.3万/㎡

2025年第3四半期 8,500万円 330㎡〜・４ＬＤＫ 25.8万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 100㎡〜 42.0万/㎡

2025年第1四半期 19,000万円 280㎡〜 67.9万/㎡

2024年第4四半期 4,900万円 110㎡〜 44.5万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 90㎡〜 55.6万/㎡

2024年第1四半期 6,700万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.5万/㎡

2024年第1四半期 3,600万円 70㎡〜 51.4万/㎡

2023年第4四半期 3,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

弥生町は所沢市内53地区中3位（上位94%）。単価38.2万/㎡。 1つ上の旭町とは8%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南住吉

41.6万

+9%

2 旭町

41.1万

+8%

3 弥生町 ◀

38.2万

―

4 北有楽町

38.2万

+0%

5 小手指町

36.4万

-5%

6 西新井町

36.2万

-5%

7 松葉町

35.2万

-8%

8 緑町

34.8万

-9%

9 けやき台

34.6万

-9%

10 星の宮

34.6万

-10%

11 金山町

34.1万

-11%

12 美原町

33.8万

-12%

13 宮本町

33.4万

-13%

14 泉町

33.1万

-13%

15 東所沢

33.1万

-13%

16 東所沢和田

31.4万

-18%

17 向陽町

30.8万

-20%

18 榎町

30.6万

-20%

中価格帯（19〜36位）

19 北所沢町

29.7万

-22%

36 東新井町

22.0万

-42%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 若狭

21.9万

-43%

53 こぶし町

10.7万

-72%

他 15 地区

最寄り駅の相場

弥生町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市弥生町１７５５番６９	24.5万/㎡	+2.9%	住宅	航空公園 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

弥生町の他の不動産相場

🏢 マンション

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