美原町の一戸建て相場
埼玉県所沢市美原町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県所沢市美原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約94件、前年比-23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,559万円。木造（4,266万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,559万
木造
79件
4,266万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,889万
80〜100㎡
27件
4,137万
100〜120㎡
36件
4,643万
120〜150㎡
7件
5,006万
150㎡以上
16件
7,436万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
72件
4,629万
6〜8m
6件
4,457万
8m以上
15件
5,615万
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
4,064万円
取引実績
94件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
34万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900万円
4件
４ＬＤＫ
4,125万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
910万円
65㎡〜
14.0万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
125㎡〜
57.6万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
美原町は所沢市内53地区中12位（上位77%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の金山町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
12
美原町 ◀
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33.8万
美原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市美原町３丁目２９４７番２１ | 18.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新所沢 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）