美原町のマンション相場
埼玉県所沢市美原町 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市美原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約156件、前年比+32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.2万円に対し、築55年は22.4万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
48.2万/㎡
築5年
14件
45.1万/㎡
築10年
23件
41.2万/㎡
築15年
19件
37.8万/㎡
築20年
19件
35.0万/㎡
築25年
11件
35.3万/㎡
築30年
5件
31.9万/㎡
築35年
12件
22.9万/㎡
築40年
18件
17.6万/㎡
築45年
13件
18.4万/㎡
築50年
8件
17.2万/㎡
築55年
4件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。２ＤＫの平均価格は735万円。
３ＬＤＫ
78件
2,768万円
３ＤＫ
13件
860万円
２ＬＤＫ
24件
1,795万円
１ＬＤＫ
6件
1,029万円
１ＤＫ
4件
749万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
514万円
４ＬＤＫ
7件
3,260万円
２ＤＫ
10件
735万円
平均㎡単価
31.0万/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
2,004万円
取引実績
156件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2026年は㎡49.3万円へ、18年間で+101.0%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,678万円
78件
２ＬＤＫ
1,670万円
24件
３ＤＫ
852万円
13件
２ＤＫ
590万円
10件
４ＬＤＫ
3,429万円
7件
１ＬＤＫ
960万円
6件
１ＤＫ
783万円
4件
オープンフロア
770万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
485万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
500万円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
800万円
40㎡〜
・１ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美原町のマンション一覧（14棟）
アイランドパークス
築26年
| 地下1階付11階建
| 168戸
3,980万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買79件
ガーデンステイツ新所沢
築30年
| 地下1階付5階建
| 74戸
3,099万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買49件
オハナ新所沢
築12年
| 10階建
| 156戸
4,399万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買42件
プレシス新所沢
築14年
| 地下1階付7階建
| 44戸
3,230万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買41件
アドバンス新所沢
築28年
| 6階建
| 49戸
2,490万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買30件
新所沢サニーハイツ
築52年
| 7階建
| 50戸
1,580万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買29件
MAC新所沢コート
築40年
| 地下1階付3階建
| 37戸
1,380万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ新所沢ロイヤルフォルム
築23年
| 7階建
| 24戸
2,550万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買13件
オハナ新所沢デュアーレ
築6年
| 106戸
売買0件
ワイズユウラク新所沢
築27年
| 6階建
| 20戸
売買0件
新所沢マンション
築56年
| 6階建
| 72戸
売買0件
ワイズユウラク新所沢パテラ
築26年
| 7階建
| 21戸
売買0件
所沢美原町パークホームズ
築30年
| 6階建
| 24戸
売買0件
ファインライフ新所沢
築46年
| 6階建
| 62戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
美原町は所沢市内35地区中20位（上位43%）。
単価31.0万/㎡。
1つ上の北秋津とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
美原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市美原町３丁目２９４７番２１ | 18.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新所沢 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）