南住吉のマンション相場
埼玉県所沢市南住吉 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市南住吉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約86件、前年比-33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.5万円に対し、築35年は27.8万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
48.5万/㎡
築5年
2件
58.1万/㎡
築10年
12件
41.9万/㎡
築15年
12件
35.3万/㎡
築20年
18件
34.5万/㎡
築25年
22件
35.1万/㎡
築30年
13件
27.4万/㎡
築35年
4件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１ＤＫの平均価格は720万円。
２ＬＤＫ
4件
2,847万円
４ＬＤＫ
3件
3,585万円
１Ｒ
9件
584万円
１Ｋ
31件
622万円
３ＬＤＫ
31件
2,710万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,498万円
１ＤＫ
2件
720万円
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▼33.5%
平均価格
1,516万円
取引実績
86件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.7万円から2026年は㎡29.5万円へ、18年間で9.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
542万円
31件
３ＬＤＫ
2,394万円
31件
１Ｒ
528万円
9件
２ＬＤＫ
3,225万円
4件
４ＬＤＫ
3,800万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
１ＤＫ
615万円
2件
１ＬＤＫ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
590万円
20㎡〜
・１Ｒ
29.5万/㎡
2025年第2四半期
720万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
730万円
20㎡〜
・１Ｋ
36.5万/㎡
2025年第1四半期
430万円
25㎡〜
・１Ｒ
17.2万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南住吉のマンション一覧（6棟）
ワコーレ所沢
築37年
| 7階建
| 130戸
700万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買79件
ヒルズ所沢
築28年
| 地下1階付6階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和シティコープ所沢
築32年
| 10階建
| 55戸
3,380万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買26件
アーバンフォレスト所沢
築28年
| 地下1階付9階建
| 24戸
3,699万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買22件
グレーシアテラス所沢
築16年
| 5階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ所沢グランビア
築30年
| 6階建
| 65戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
南住吉は所沢市内35地区中18位（上位49%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の小手指町とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）