藤和シティコープ所沢
埼玉県所沢市南住吉22-30 | 築32年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2024年は55.7万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,750円から2024年には116,250円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.862
補正係数 ×0.862
代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均2,892万円です。2LDKが最も高く平均3,000万円、3LDKは平均2,892万円です。
2LDK
3,000万
2件
3LDK
2,892万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,000万 | 2,958万 | 3,041万 |
| 3LDK | 24件 | 2,892万 | 2,306万 | 3,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、4-7階（37.9万円）と比べて1.5万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
17件
37.9万/㎡
8階以上
8件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市南住吉22-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.11m² ～ 70.13m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
🚉
徒歩13分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
🚉
徒歩22分
航空公園駅
西武新宿線
学区情報
小学校
市立南小学校
中学校
市立南陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ所沢 | 1994 | 55戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| ワコーレ所沢 | 1989 | 130戸 | 35.6万 | 700万 |
| クレド所沢 | 1994 | 26戸 | - | - |
| ヒルズ所沢 | 1998 | 25戸 | 43.1万 | 2,880万 |
| セザール第二西所沢 | 1999 | 47戸 | 43.4万 | 2,530万 |
| プレシス所沢元町 | 2019 | 46戸 | 69.0万 | 4,880万 |
| サンクレイドル西所沢ステーションウィズ | 2025 | 81戸 | - | - |
| リーデンススクエア所沢 | 2006 | 89戸 | - | - |
| クレアシティ所沢 | 2004 | 92戸 | - | - |
| キャッスルマンション所沢 | 1981 | 12戸 | 33.8万 | 1,780万 |
| ステイツ所沢グランビア | 1996 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 29.7万 | 36.7万 | 39.7万 | 29.6万 | 42.5万 | 39.0万 | 55.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 39.7万 | - | - | 36.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.19万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額91,922円。3LDKなら月額91,922円が相場です。
2SLDK
82,000〜109,000円
93,333円
3LDK
79,000〜125,000円
91,922円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
42件
10〜15万
11件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,391円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。